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千呼万唤始出来，河汉区广棠地块终于上架了。

两宗地，轮廓起拍总价34亿元，轮廓起拍楼面价3.1万/平，建筑面积约11.1万平，10月30号竞拍。

几个要点：

·统筹天瑞的九年制省实、可摇号支配清华附中湾区学校，与前者直线距离约1公里，还是弘扬开学；

·改日可能是地铁上盖！地块北侧要预留19号线站点，决议需和羊角相通证实；

·容积率2.1，低密度，可以作念纯板楼，比支配保利天瑞2.93要低；

·地块不绑定出让，两者颓靡竞价，有好多树立商在体恤；

·临近征地树立，两块地辞别有配建说念路任务；

·轮廓楼面价3.1万/平，参考保利天瑞楼面价4.6万/平，河汉壹品楼面价3.4万/平，还有本年河汉寰宇大不雅地块楼面价3万/平；

·可能是适配更多600-1000万改善客群版块的保利天瑞。

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1、地块区位中心，省实学区能打

广棠地块位于广园快速路以北，南临金融城，处于保利天瑞和河汉壹品两者中间。

地块统筹天瑞的九年制名校广东推行中学河汉学校，还是弘扬开学了，轮廓训导很能打，直线距离约莫1公里。

支配有摇号的清华附中湾区学校，可以参与摇号。

省实+清湾一左一右两所名校在旁，还能享受到圈层的加合手，是能给地块基本面兜底的。

家门口是广园+科韵路两条骨干说念，河汉雇主自驾外出很便捷，5公里到金融城，8公里到珠江新城。

不外，地块莫得地铁，只可靠远期19号线打算，在家门口有初步预设广氮西站，改日是TOD住宅神气了，外出即地铁直达珠江新城、琶洲。

2、临近环境稳定，待树立

从咱们的航拍能看到，相较于另一边相比锻练的广氮片区，广棠这边照旧相对生地，需要更多配套资源落地，把生计氛围拉起来。

大家无须回来流程，板块的地块还是完成征收，征大地积近40万平，是河汉近十年最大限度的地盘收储。

板块树立后，会以科创产业为主，同期买通断头路，修建多条横向和纵向的路网，和汇景新城、广氮、金融城等平直衔接。

跟着天坤三路、棠德路、车陂路北延线等说念路建成，地块交通邃晓度将进一步提高。

平正是环境可以，走路400米即达54公顷广州东说念主才公园，毗邻车陂涌湿地公园、高尔夫球场，推窗见绿，景不雅失业资源体系完善。

地块举座氛围是相比清闲稳定的，搭配上地块容积率唯有2.1，地块属性和临近是匹配的。

3、配套看广氮，5万方营业体开业

现阶段，地块一些要道配套，相比仰仗支配的广氮。

广氮营业轮廓体“ing改日印”ing square营业中心将于10月1日开业，已引进盒马鲜生、永旺、亚朵货仓等知名品牌。

此外，三溪的山姆会员店、宜家家居、好意思林六合也在地块15分钟生计圈。

医疗配套方面，500米可达广州医科大学附属中医病院河汉院区。

4、地块不条目强行绑定，辞别出让

更大、更完竣的011地块勾通清华附中湾区学校，起拍价要贵个400块钱，多配建一个幼儿园，两宗地块都有配建说念路的条目。

最理念念的情况是两宗地块磨灭个树立商拿下，可以连片树立保证两块地外立面、居品、定位的协同性。

不外，到时也可能会出现相比刺激的采集抢其中一块地的情况，比如说本年的嘉禾TOD两宗地。

5、地价3.1万/平，保利天瑞珠玉在前

2019年，河汉广氮7084地块，珠实+城投长入体总价约52.66亿元拿下，折合楼面价34000元/平，打造河汉壹品；

2023年，河汉中铁物流园地块，保利总价约96亿元拿下，折合楼面价为45915元/平，打造保利天瑞；

广棠两宗地块3.1万/平支配的楼面价，是有预期的。

河汉壹品，在售面积约86-143平，均价约6-7万/平，现楼小户型可以作念到5字头，480支配能上车。

保利天瑞，在售面积约113-268平，均价约8-10万/平，部分六合楼层小户型，可以作念到7字头，总价850万支配能处理。

地块属性和配套来看会更偏向保利天瑞，容积率更低去到2.1，作念同款全南向低密板楼小户型，照旧统筹同款省实学校。

天然区位和临近氛围不如天瑞，然而这块地距离广园和科韵路有退距，容积率更低。

广棠地块，可能是可以走“性价比版块保利天瑞”。

这两年来商场波动，保利天瑞销量一直是河汉TOP级别，网签均价也保合手平稳微涨，即即是放到二手商场上也稳住了。

保利天瑞能打的几张牌：省实+区位+超强居品力，省实和区位是笃定了，但能否抄到保利天瑞的功课，作念什么居品很过失。

前段时辰去看保利天瑞的实景园林，品性感很强。

112平户型，经典的四叶草设想，客餐厅居中，卧室在双方，三代同堂，各有好意思妙规模。

两年前设想的保利天瑞居品，放在今天也算是河汉的改善步调谜底，举例150平的私梯入户、小面积板楼、考取园林等等。

保利天瑞眩惑了一部分惬心为居品支付溢价的客户，琶洲、金融城、珠江新城雇主、高管们。

关于广棠地块来说，保利天瑞的操盘是有模仿道理的，也让地块有了一个相对明晰可以效法的旅途。

3.1万/平的地价，允许地块在总价上作念出更多可能性，卖6-7万/平，河汉+低密+板楼+省实，训导也够打。

比如说，110平四房，600万出面处理；180平的私梯入户大户型，总价1200万支配...

广棠地块就是改善东说念主群的预算价位段，能作念到600多万起步，环境和学校都能配都了，客群也认同。

之前一直说在市区600-800万选不到好屋子的一又友，可以等等这块地。

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发布于：广东省